Công ty TNHH Hữu Thắng Tuyên Quang gửi Văn bản số 25/ĐKN&ĐX-CTHT kiến nghị giải quyết dứt điểm vướng mắc địa chính cho Dự án

CÔNG TY TNHH HỮU THẮNG TUYÊN QUANG Số: 25/ĐKN&ĐX-CTHT V/v đề nghị tháo gỡ dứt điểm khó khăn, vướng mắc của Dự án và Phiếu chuyển đơn số 89/TTr-CĐ CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc Tuyên Quang, ngày 20 tháng 7 năm 2026 ĐƠN KIẾN NGHỊ VÀ ĐỀ XUẤT GIẢI PHÁP THÁO GỠ KHÓ KHĂN (V/v: Thành lập Đoàn kiểm tra liên ngành thực địa, xác định ranh giới thửa đất theo hệ tọa độ VN-2000 chuẩn thông số Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2012, báo cáo thực trạng gián đoạn dòng vốn đầu tư và kính đề nghị hỗ trợ giải quyết dứt điểm vướng mắc địa chính lịch sử) Kính gửi: Ủy ban nhân dân tỉnh Tuyên Quang (Kính trình Chủ tịch UBND tỉnh); Thanh tra tỉnh Tuyên Quang (Kính trình Chánh Thanh tra tỉnh); Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Tuyên Quang; Ban Quản lý các khu công nghiệp khu kinh tế tỉnh Tuyên Quang. Tên tôi là: MAI THỊ SỸ - Số Căn cước công dân: 026167002377 Là Người đại diện theo pháp luật của Công ty TNHH Hữu Thắng Tuyên Quang. Địa chỉ trụ sở chính: Thôn Cầu Bâm, xã Sơn Thủy, tỉnh Tuyên Quang. Tiếp theo Văn bản số 23/ĐN-CTHT ngày 16/07/2026 và Văn bản số 24/ĐN-CTHT ngày 16/07/2026 gửi qua Cổng thông tin và Zalo công vụ, Công ty TNHH Hữu Thắng Tuyên Quang (Công ty Hữu Thắng) trân trọng gửi Đơn kiến nghị và đề xuất giải pháp tháo gỡ khó khăn này đến Ủy ban nhân dân tỉnh, Thanh tra tỉnh cùng các cơ quan chức năng để làm rõ thực trạng khó khăn của doanh nghiệp và kính đề nghị tháo gỡ dứt điểm điểm nghẽn địa chính ngoài thực địa, với các nội dung sau: 1. Làm rõ nội dung vướng mắc về mặt kỹ thuật tại Biên bản làm việc ngày 15/12/2023 do ông Vũ Việt Hưng chủ trì: Công ty Hữu Thắng khẳng định diện tích 20.000 m² (2,0ha) đất sạch đã được Ủy ban nhân dân tỉnh cho thuê tại Quyết định số 34/QĐ-UBND và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BA 795808 ngày 28/12/2012 là tài sản và quyền sử dụng hợp pháp, bất di bất dịch của công ty Hữu Thắng. Tuy nhiên, quy trình kiểm tra địa chính ngày 15/12/2023 do ông Vũ Việt Hưng chủ trì trước đây đã sử dụng phương pháp về mặt kỹ thuật để xác định thửa đất là hoàn toàn chưa phù hợp với hồ sơ và thực địa khu đất. Cụ thể, Tổ công tác tại thời điểm đó đã áp dụng phương pháp “căn cứ các địa vật gồm tài sản trên đất là nhà xây cấp 4 của hộ gia đình bà Nguyễn Thị Dinh” để định vị bản đồ lý thuyết trên giấy tờ. Trong khi đó, hộ gia đình bà Nguyễn Thị Dinh nằm cách biệt hoàn toàn với thửa đất dự án bởi con đường đi vào thôn Ao Xanh. Bản đồ địa chính và ranh giới hợp pháp của Công ty Hữu Thắng phải được bảo hộ dựa trên thông số hình học cố định của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gốc, không thể phụ thuộc vào tường nhà dân vốn là cấu kiện có thể thay đổi, sửa chữa hoặc di biến động theo thời gian của hộ liền kề. Kết hợp với đó, phần trích đo của Tổ công tác thực hiện rất phiến diện khi chỉ tiến hành xác định tọa độ cục bộ của 02 điểm lẻ (Điểm N và Điểm G) trên tổng số 06 điểm đỉnh của thửa đất, bỏ lại 4 điểm đỉnh không thực hiện đo đạc khép kín đa giác theo đúng quy chuẩn kỹ thuật địa chính. Cách áp dụng thiếu đồng bộ này đã làm tịnh tiến vị trí thửa đất trên hồ sơ quản lý lý thuyết, đè trực tiếp lên đường bê tông giao thông công cộng đi vào thôn Ao Xanh và làm thiếu hụt khoảng 2.000 m² đất sạch thuộc bìa đỏ của Công ty Hữu Thắng. Nhận diện được sự sai lệch mốc giới kỹ thuật do hệ thống khuyết tọa độ lịch sử này, Công ty Hữu Thắng đã chủ động ghi rõ nội dung bảo lưu quyền lợi hợp pháp ngay trong mục IV của biên bản làm việc năm 2023, vướng mắc khách quan này sau đó đã được chính Văn phòng Đăng ký đất đai của tỉnh đã trả lời cho Công ty Hữu Thắng tại Văn bản số 402/VPĐK-KTĐC ngày 20/11/2024 ……“trên sơ đồ thửa không thể hiện tọa độ các điểm đỉnh thửa đất I, K, L, M, N, G, và không thể hiện hệ tọa độ của thửa đất, do đó Văn phòng Đăng ký đất đai không có cơ sở để cung cấp thông tin, dữ liệu đất đai theo đề nghị Công ty TNHH Hữu Thắng Tuyên Quang.” 2. Minh chứng thực địa: Ranh giới ổn định lịch sử và hoàn toàn không xảy ra tranh chấp: Thửa đất diện tích 2ha của Công ty Hữu Thắng thuê của Ủy ban nhân dân tỉnh Tuyên Quang là cấu kiện địa lý cố định từ khi giao đất. Trong suốt 15 năm qua, kể từ khi được bàn giao mặt bằng sạch cho đến nay, Công ty Hữu Thắng thi công san tạo mặt bằng và xây dựng hoàn toàn đúng phạm vi ranh giới được bàn giao ngoài thực địa. Trong suốt quá trình xây dựng từ trước đến nay, tại thực địa hoàn toàn không xảy ra bất kỳ việc tranh chấp đất đai, khiếu kiện hay có bất kỳ ý kiến phản ánh nào của các hộ dân còn đất rừng liền kề về việc dự án thi công vượt chỉ giới hay làm ảnh hưởng đến cây trồng, hoa màu của họ. Sau khi các hộ dân nhận tiền hỗ trợ và đền bồi từ giai đoạn giải phóng mặt bằng, người dân vẫn quản lý đất rừng của họ ổn định. Điều này chứng minh đường biên mốc giới thực tế luôn rõ ràng, Công ty Hữu Thắng thi công đúng đất thuê và việc phản ánh cho rằng công ty lấn sang đất nghĩa trang là chưa đúng bản chất thực địa. 3. Làm rõ nội dung vướng mắc về số liệu đo đạc giao tọa độ của Trung tâm Kỹ thuật Tài nguyên và Môi trường: Để thể hiện tinh thần phối hợp liên ngành theo đúng quy định pháp luật, Công ty Hữu Thắng đã chủ động gửi Đơn đề nghị số 03/ĐN-CTHT ngày 02/03/2026 đến Trung tâm Kỹ thuật Tài nguyên và Môi trường (đơn vị sự nghiệp công lập trực thuộc Sở quản lý, hoạt động theo Giấy phép số 00798). Công ty Hữu Thắng đã trực tiếp trao đổi, thống nhất về lập trường mốc giới theo khoảng cách quy định trên bìa đỏ với ông Lên (Trưởng phòng kỹ thuật của Trung tâm) và đã hoàn thành chuyển khoản tạm ứng trước 50% chi phí thực hiện theo đúng tinh thần dự thảo biểu giá của bản thảo Hợp đồng tư vấn dịch vụ gửi zalo ngày 06/04/2026. Tuy nhiên, trong quá trình triển khai sau khi Công ty Hữu Thắng chuyển tiền, do giữa hai bên chưa thống nhất được quan điểm về cơ sở xác định điểm chuẩn để từ đó xác định hệ tọa độ các điểm đỉnh thửa đất I, K, L, M, N, G. Nên Công ty Hữu Thắng chưa chính thức ký kết hợp đồng. Khi đối chiếu trực tiếp kết quả trích đo sơ bộ do Trung tâm lập ra với sơ đồ hình học của Sổ đỏ gốc và đối chiếu với thực địa của thửa đất, Công ty Hữu Thắng nhận thấy số liệu trích đo mới hoàn toàn không phù hợp với thực địa và không đúng với khoảng cách cố định ghi trên bìa đỏ. Kết quả này đã tự ý dịch chuyển các mốc điểm L, M tiến sát về phía đường Quốc lộ 2C, làm sai lệch vị trí đất đai thực tế ngoài thực địa. Công ty Hữu Thắng không rõ đơn vị tư vấn lấy căn cứ từ cơ sở nào để định vị và đưa ra số liệu lệch pha này, nên kiên quyết không đồng ý ký xác nhận vào biên bản giao hệ tọa độ không chính xác. Quyền sử dụng đất hợp pháp của Công ty Hữu Thắng phải được bảo hộ dựa trên thông số hình học cố định, không thể thay đổi nội dung ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BA 795808: khoảng cách từ tim lộ đường Quốc lộ 2C cũ ổn định lịch sử đo ra đến ranh giới thửa đất tại cạnh M, N phải đạt đúng 50,50 mét và tại cạnh L phải đạt đúng 42,50 mét. 4. Minh chứng tổn thất nghiệt ngã, thiệt hại kinh tế đặc biệt nghiêm trọng của dự án: Công ty Hữu Thắng trân trọng trình bày trước Ủy ban nhân dân tỉnh và cơ quan Thanh tra về thực trạng thiệt hại vô cùng nghiệt ngã mà một dự án quy mô nhỏ phải gánh chịu suốt 15 năm qua hoàn toàn do lỗi hành chính hệ thống của cơ quan quản lý qua các thời kỳ: Thiệt hại do đóng băng dòng vốn giải ngân thực tế: Công ty Hữu Thắng đã thực hiện đầu tư, giải ngân nguồn vốn tiền mặt thực tế vào thực địa đạt 33.217.933.839 VNĐ (tương đương 67% tổng mức vốn đăng ký), hình thành nên tài sản hiện hữu gồm: San lấp 98% mặt bằng, trạm biến áp 400KVA, đường dây trung thế, nhà làm việc 700m², nhà ăn ca, nhà nghỉ ca, trạm cân điện tử 120 tấn. Toàn bộ khối tài sản này bị đóng băng, không thể vận hành sản xuất từ năm 2011 đến nay. Tổn thất chi phí lãi vay dồn tích ăn mòn vốn của doanh nghiệp: Do dự án bị đình trệ bất khả kháng bởi sự cố chồng lấn ranh giới đất kép 02 lần từ khâu cấp phép của Nhà nước (giai đoạn 2012 - 2018 trùng 0,9ha đất thăm dò khoáng sản của công ty khác; từ năm 2020 đến nay tiếp tục bị trùng lấn khoảng 3.000 m² đất mỏ của Công ty TNHH Đại An Tuyên Quang), Công ty Hữu Thắng phải gánh chịu khoản tổn thất chi phí lãi vay dồn tích tính đến hết tháng 06/2026 lên tới: 30.810.120.406 VNĐ. Thiệt hại dồn tích từ dòng tiền thuê đất hàng năm nộp thừa: Do cơ quan chức năng áp sai vị trí tính giá đất, Công ty Hữu Thắng đã nộp thừa tiền vào ngân sách dồn tích qua 2 lần tương đương 40 năm nghĩa vụ thuê đất hàng năm. Trong đó, riêng số tiền nộp thừa lần hai còn đọng lại tính đến nay sau khi cơ quan Thuế đã khấu trừ dần nghĩa vụ thuế hàng năm vẫn còn đọng thừa là: 194.925.088 VNĐ. Nghịch lý về tổn thất chi phí lãi vay ngân hàng làm mòn dòng vốn: Công ty TNHH Hữu Thắng Tuyên Quang trân trọng giải trình làm rõ bản chất thực tế: Số tiền thuê đất nộp thừa từ năm 2021 về trước và dồn tích đến nay thực chất không phải dòng vốn nhàn rỗi, mà là tiền doanh nghiệp phải đi vay ngân hàng thương mại để nộp vào Ngân sách Nhà nước theo các thông báo thuế áp sai đơn giá vị trí. Nếu số tiền đó Công ty Hữu Thắng không phải nộp oan vào ngân sách thì công ty hoàn toàn không phải trả lãi ngân hàng dồn tích và số vốn gốc vẫn còn nguyên vẹn. Thực tế kinh tế nghiệt ngã hiện nay là: Chỉ riêng số tiền chi trả lãi suất phải trả cho ngân hàng hàng năm phát sinh trên chính khoản tiền nộp thừa oan sai này đã vượt quá số tiền thuê đất hàng năm của cả dự án. Đây là thiệt hại kép vô cùng nặng nề do lỗi hành chính hệ thống gây ra cho nhà đầu tư. Công ty Hữu Thắng trân trọng báo cáo thực trạng thiệt hại khắc nghiệt này để kính mong các cơ quan chức năng nhìn nhận khách quan nỗi trăn trở và sự tổn thất của nhà đầu tư. Công ty Hữu Thắng thiết tha kính mong Ủy ban nhân dân tỉnh cùng cơ quan Thanh tra xem xét, làm sáng tỏ trách nhiệm và năng lực chuyên môn nghiệp vụ của bộ phận tham mưu qua các thời kỳ khi để xảy ra sai sót nghiêm trọng: *Trùng lấn với đất mỏ 2 lần đối với thửa đất đã cấp bìa đỏ hợp pháp cho Công ty Hữu Thắng. ** biên bản làm việc ngày 15/12/2023 do ông Vũ Việt Hưng chủ trì thiếu đồng bộ, sai quy trình kỹ thuật đo đạc thực địa. Kính đề nghị Ủy ban nhân dân tỉnh đưa ra giải pháp giải quyết dứt điểm để cứu dự án, bảo vệ quyền và lợi ích chính đáng của Công ty Hữu Thắng theo quy định pháp luật. 5. Kiến nghị đề xuất cấp thẩm quyền giải quyết dứt điểm theo quy định Trung ương: Nội dung kiến nghị minh oan của Công ty Hữu Thắng đang được thụ lý chính thức tại Phiếu chuyển đơn số 89/TTr-CĐ ngày 18/06/2026 của Thanh tra tỉnh. Việc yêu cầu công ty tiếp tục đi thuê thêm các đơn vị đo đạc khác để đối chiếu với kết quả biên bản làm việc ngày 15/12/2023 do ông Vũ Việt Hưng chủ trì lúc này là hoàn toàn không hợp lý và làm tăng thêm tổn thất cùng mất thời gian vô ích của nhà đầu tư. Bối cảnh vướng mắc khách quan kéo dài của dự án hoàn toàn thuộc diện ưu tiên xử lý khẩn cấp theo hệ thống văn bản quy phán tối cao của Trung ương, bao gồm: Kết luận số 24-KL/TW ngày 13/04/2026 của Bộ Chính trị về việc xử lý các dự án tồn đọng, kéo dài, khơi thông nguồn lực; được triển khai trực tiếp trên địa bàn tỉnh theo Văn bản số 2864/UBND-NC ngày 23/04/2026 của Ủy ban nhân dân tỉnh Tuyên Quang và Văn bản số 760/TTr-NV7 ngày 24/04/2026 của Thanh tra tỉnh Tuyên Quang về việc đôn đốc các Chủ đầu tư phối hợp rà soát, cung cấp thông tin vướng mắc để tổng hợp báo cáo giải pháp tháo gỡ dứt điểm cho dự án tồn đọng kéo dài. Tại Điểm c, Khoản 2, Mục II Nghị quyết số 135/NQ-CP ngày 29/10/2020 của Chính phủ quy định về các cơ chế, giải pháp đặc cách để khơi thông nguồn lực đất đai, bảo vệ quyền lợi chính đáng của nhà đầu tư do lỗi hệ thống địa chính lịch sử để lại. Tại Khoản 2.1, Điều 2 Công điện số 104/CĐ-TTg ngày 08/10/2024 của Thủ tướng Chính phủ về việc tập trung tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án tồn đọng, kéo dài, xử lý nghiêm tình trạng cán bộ đùn đẩy, né tránh trách nhiệm hành chính. Do đó, để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của doanh nghiệp và kịp thời tổng hợp dữ liệu báo cáo Trung ương, Công ty Hữu Thắng trân trọng đề nghị Ủy ban nhân dân tỉnh Tuyên Quang phối hợp cùng Thanh tra tỉnh chỉ đạo thành lập Tổ công tác liên ngành hỏa tốc xuống trực tiếp thực địa thửa đất dự án tại Khu công nghiệp Sơn Nam để kiểm tra, đo đạc tổng thể khép kín lại toàn bộ thửa đất. Tổ công tác công vụ xác định chính xác vị trí tim đường Quốc lộ 2C cũ ổn định lịch sử, từ đó làm mốc xuất phát định vị đo ra đúng khoảng cách hình học Sổ đỏ gốc (50,50m tại cạnh M, N và 42,50m tại cạnh L) để khôi phục trọn vẹn 2,0ha đất sạch và xác lập hệ tọa độ VN-2000 chuẩn xác tại thực địa. Đây là căn cứ kỹ thuật duy nhất để Ban Quản lý các khu công nghiệp phê duyệt chủ trương dự án may mặc Việt Thắng, đồng thời Công ty Hữu Thắng có cơ sở pháp lý sạch để quản lý và triển khai ngay công tác thiết kế, xây dựng nhà xưởng, lập báo cáo đánh giá tác động môi trường và nghiệm thu hệ thống PCCC để dự án may Việt Thắng sớm đi vào sản xuất kinh doanh, nhằm bảo đảm quyền lợi hợp pháp, chính đáng của nhà đầu tư, khơi thông dòng vốn đầu tư hơn 33,2 tỷ đồng bị đóng băng do khách quan, tránh gây lãng phí tài nguyên đất đai của Nhà nước và bảo đảm tính thượng tôn pháp luật nghiêm minh. Công ty TNHH Hữu Thắng Tuyên Quang trân trọng cảm ơn Ủy ban nhân dân tỉnh, Thanh tra tỉnh và các cơ quan chức năng. TÀI LIỆU ĐÍNH KÈM THEO ĐƠN: 1. Phiếu chuyển đơn số 89/TTr-CĐ ngày 18/06/2026 của Thanh tra tỉnh. 2. Biên bản làm việc ngày 15/12/2023 do ông Vũ Việt Hưng chủ trì. 3. Biên bản làm việc liên ngành ngày 09/07/2026 tại BQLCKCC&HKT tỉnh Tuyên Quang. 4. Đơn đề nghị số 03/ĐN-CTHT ngày 02/03/2026 gửi Trung tâm Kỹ thuật. 5. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BA 795808 ngày 28/12/2012. Nơi nhận: - Như Kính gửi; - Lưu Cty. CÔNG TY TNHH HỮU THẮNG TUYÊN QUANG